今回は、住所変更登記に伴う法務局とのやりとりを全部自分でやってみた話
自分でやってみたことを簡単にメモとしてまとめてみた。
住所変更登記（不動産登記簿謄本の住所変更登記）とは？
オーナーの住所が変わった場合は所有者（所有権の登記名義人）の登記上の住所変更が必要（不動産登記名義人の住所変更登記が正式に義務化）
住所変更が必要な届け出先…法務局
０．引っ越し後にしておくこと
・物件管轄の法務局の把握
・転居先の役所で転入手続き
・転居先の役所で印鑑登録
１．法務局の案内を確認
２．役所で必要書類（登記原因証明情報）を取得
・住民票の写しまたは戸籍附票（マイナンバー（個人番号）が記載されていないもの：1通300円程度）
※不動産の所有者の登記簿上の住所（住所移転前の住所）と現在の住所（今回、住所変更登記を申請する住所）、また、その住所移転の日が記載されているもの（証明書の原本）
※住民票コードを登記申請書に記載する場合は住民票の提出は省略可能
・戸籍謄本（役所またはコンビニ 1通450円程度）
・印鑑登録証明書（役所またはコンビニ 1通300円程度）
・登記済権利証や登記事項証明書（登記簿謄本）：法務局で発行（窓口600円、オンライン490円程度）
※全部事項証明書で代用
※不動産の地番や部屋番号が分かる証明として申請書に内容を記載するため
登記事項証明書等の請求にはオンラインでの手続が便利です ：法務局
・不動産登記簿謄本、全部事項証明書
必要に応じて全物件分を準備する。不要でも、まとめておくと売買の際など便利
・登録免許税（収入印紙）：郵便局や法務局等で購入可能
※不動産（土地または建物）1物件につき1,000円
区分所有物件では敷地権の割合（土地の物件数）に応じた計算が必要：建物と一体化した土地の権利を「敷地権」として条件に応じて割合を決めているため。
Ex）区分マンション1戸、敷地権1筆の場合
建物1物件＋土地（敷地権）1物件＝合計2物件×1,000円＝2,000円
３．法務局窓口やホームページで登記申請書（様式）を入手
使用する書式：登記名義人住所・氏名変更登記申請書（住所移転の場合）
今回は『住所の変更（敷地権付き区分建物）の場合』を使用
４．登記申請書を作成
申請書はＡ４の用紙を使用し他の添付情報と共に左とじにて提出。（法務局（登記所）での登記手続案内は予約制）
長期間保存のため丈夫な紙種（上質紙等）で提出が望ましい。
※不動産番号を記載した場合には、「敷地権の種類」及び「敷地権の割合」以外の記載を省略できる
５．不動産がある地域を管轄する法務局またはオンラインで申請
Ex) 浪速区：大阪法務局（本局）
Ex) 淀川区：大阪法務局 北出張所
大阪法務局 不動産登記／商業・法人登記の管轄区域一覧：大阪法務局
※郵送の場合：「不動産登記申請書在中」と記載し、書留郵便または簡易書留郵便で不動産を管轄する法務局に送付
提出物一覧…
・登記名義人住所・氏名変更登記申請書
・住民票（登記原因証明情報）
※郵送での受け取りを希望する場合
・変更済み権利証、登記完了証の返信用封筒
・返信用切手（普通運賃（84）+簡易書留（350））
→レターパックプラス520なら可能
６．書類の記載内容が正しいかどうかなど登記官による審査
７．登記簿への記載や権利証（登記識別情報通知書）発行
８．権利証や登記完了証の受け取り（管轄法務局窓口または郵送）
郵送での受領を希望する場合…
・登記識別情報通知書の交付（郵送）を希望する場合、登記申請書の適宜の箇所にその旨を記載する。
（登記申請人となっていない場合には登記識別情報通知書は交付されない）
・「郵送先の住所と宛名」を記載した返信用封筒及び書留郵便料分の郵便切手を提出
参考：登記申請後の手続きについて - 司法書士本千葉駅前事務所
９．手続き完了
申請から完了まで長くて3週間程度を見積もる
参考サイト
【登記】引っ越しなどに伴う投資物件の登記変更手続きの詳細について知ろう！ | makes 100年不動産ナビ
登記簿上の住所変更ってこんなに大変なん！？｜楽待不動産投資新聞
登記申請を御自身ですることを検討されている方からよくある質問：法務局
【その他の住所変更】
火災保険、銀行、ローン等→オンライン申請で対応
必要なサービスのアカウントがわかるとスムーズ。
※Chromeなどに保存されたログイン情報を確認する方法
参考：Google パスワード マネージャーを使ってみる - Android - Google アカウント ヘルプ
以上、メモ書きでした。
